项目建设规模及内容：

本项目拟建成一个集医疗和养老养生于一体，具有完善配套服务设施的老年综合服务中心。

项目规划用地面积20635平方米，建设用地面积16820平方米，代征道路用地面积3815平方米，总建筑面积35820平方米。

本项目包含3个相对独立运营的子项目：

1、社区医院

随着新华街老年人数量的逐年增加，对日常检查、就医、配药的需求不断增多。同时，伴随着社会经济水平不断发展，老年人对就医环境、中心业务能力、硬件设施、服务态度等方面的要求日益提高，如何服务好社区老年人是新华街老年社区服务中心亟待解决的问题。

结合主要服务社区老年人的特点，依据新华街周边地区社区医疗卫生设施建设规划，经请示卫生主管部门同意,社区医药参照《乡镇卫生院建设标准》建标107-2008、按照一级医院标准和要求进行建设，地上建筑面积为5835平方米,设置病床位65张。总体定位为一方面为养老院入驻老人就近提供就医方便，同时为社区居民提供医保和双向转诊服务。

鉴于本项目建筑面积有限、规模较小的特点，本着专业化分工和合理配置资源的原则，医院营运过程中需配套的织物洗涤、消毒、晾晒、熨烫等均委托专业公司完成；所需的冷库设备采用外租的方式解决，既提高了已有设备的利用率、有效节约了支出，也达到了节能的目的；项目所需的医用气体外购解决。

2、老年公寓

建筑面积19500平方米，设置床位数为445张。总体定位为配套设施完善，配套设备先进，综合星级服务的高端养老养生机构。

3、老年活动中心

改扩建面积为8468平方米，该地块上已有3250平米的社区活动站建筑，年久失修，功能不全，不能满足现代社区服务的需要。因此本项目要对其进行改扩建，新建老年文化交流中心和老年休闲会馆，整体风格、外立面色彩将与改建项目相协调，保持项目风格的整体性。