区域经济背景分析：

秦皇岛地处环渤海经济版图的几何中心，背靠京津冀产业带，东与辽东半岛产业带相邻，南与山东半岛产业带隔海相望，且与各区域主要城市有良好的通达性。依托连接华北与东北大通道的区位优势、立足于得天独厚的水陆空“比翼齐飞”的交通优势，近年来，秦皇岛物流业得到了快速发展，发展了一批物流企业和物流园区，为环渤海地区的生产组织、原材料采购、产品销售、配送和运输等方面带来新的活力。虽然物流业的发展已经具有一定的规模，但是物流多以国际物流和综合物流为主，服务范围多为区域性的，且总体发展水平尚处于初期阶段。

1、环渤海地区的工业实力雄厚，产业间关联度较强，产品丰富，商品流通活跃，必将带来巨大的物流量，发展现代物流前景广阔。

2、环渤海地区的产业及其产品都具有较高的附加值，可为物流行业提供较高的利润保证。高附加值的产业占据制造业主导地位，使得环渤海地区具有较高层次的物流需求，可开发的物流市场很大。

3、物流业的发展在为环渤海地区提供物流服务的同时，也为区域合作带来了良好的信息平台。

物流园区自身信息交换和贸易的功能为区域内部及区际间的协作带来了新的机遇，为整个区域经济的发展带来了活力。同时还可以改变产业分散化和盲目化的过度竞争状态下造成的资源浪费，为区域产业进行大规模的生产提供了合理的、低成本的流通保障。

4、目前，中国已成为世界上最大的建筑材料生产国和消费国。几大类建材产品（如水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等）产量多年居世界前列。同时，建材产品质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。建材行业“十二五”规划提出，在整个经济增长方式转变、节约型社会的大环境下,“十二五”期间建材行业将实现由十一五靠“增量扩张”转向“提质增效”的阶段；同时，适应绿色建筑发展只需要,推广新型、节能、环保型材料。

随着国家拉动内需政策的出台、GDP的高速增长、人民生活水平的提高及对身体健康和生活品质追求的日益增长，形成了对环保建材的巨大需求。

本项目将通过吸引国际国内各种环保建材生产商及商贸流通企业、第三方物流企业入驻，形成设施齐备、功能齐全的物流基础设施平台和服务完善的物流企业的空间组合，把海港区国际建材物流园建设成为依托于优越运输资源，集商流、物流、信息流、资金流融为一体的华北地区最先进的集新型环保建材展示、交易、配送和信息处理等功能为一体的物流园区；将海港区国际建材物流园区打造成我国“绿色建材、低碳建材”的科研和示范基地。